文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://m.sohu.com/a/291959015_468091"

比如2019年1月20號之后，央行整體降準一個百分點，大概可以向市場釋放15000個億的資金，到時銀行的資金會變得更加寬裕，那銀行在辦理房貸的過程中，利率可能會下浮，目前全國房貸的平均利率大概是在5.68%，1月20號之后銀行資金寬裕了，那部分銀行的利率有可能下調到5.58%，甚至更低。但是央行本次降準，對之前已經存在的貸款不會有任何影響，如果之前辦理貸款，是在4.9%的基礎利率上上浮20%，也就是5.88%的利率，那在央行降準之后，房貸利率還是按照5.88%來計算，不會有改變。2575億！央行“定向降息”落地1月23日早上，央行發布公告稱，將開展2019年一季度定向中期借貸便利（TMLF）操作！操作對象：符合相關條件并提出申請的大型商業銀行、股份制商業銀行和大型城市商業銀行。操作金額：2575億元。操作期限：一年，到期可根據金融機構需求續做兩次，實際使用期限可達到三年。操作利率：3.15%，比中期借貸便利（MLF）利率優惠15個基點。（來源：整理自-央行原文）央行這次再來大動作，采用TMLF的形式，一次性釋放流動性2575億元，為面臨著困境的小微企業和民營企業提供資金支持，說白了，就是再打打“雞血”。有分析人士指出，美聯儲加息節奏的放緩，也意味著中國貨幣政策寬松的外部約束明顯緩解，未來不排除央行進一步降準、降息的可能，流動性環境仍將保持合理充裕。但是對樓市影響不大！今年采用的是定向精準調控，是“滴灌”，因而并不會引發房價大漲。一線城市首套利率、全國二套房貸利率回落近日，多地傳來“房貸利率松動”的消息，尤以一線城市最為突出。北京：北京地區有個別銀行首套房貸款利率下調為基準利率上浮5％，不過主流利率是基準利率上浮10％，二套房貸款利率為以基準利率為基礎上浮20％上海：上海房貸利率處于全國低位，首套房貸最低利率可以申請95折。廣州：廣州地區多家銀行也跟進下調房貸利率，下調幅度大致在基準5-10個百分點，最低的房貸利率在基準利率上浮5％的水平。深圳：深圳本地包括四大國有銀行在內的多家銀行首套房貸利率較基準已普遍回調至10%，部分銀行回調至5%，而此前還是上浮15%。杭州：杭州多家銀行的首套房利率都出現了下調。甚至有購房者申請到了首套房利率較基準上浮5%。重慶：部分銀行悄然下調了房貸利率上浮幅度5%~10%，首套房利率從上浮20%下調至15%，二套房從上浮25%~30%下調至20%。二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續兩月出現回落，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。整體來看，2019年樓市整體基調將會以穩房價為主，仍將堅守房住不炒原則，在擠壓樓市泡沫的同時，讓更多剛需購房者買得起房、住得起房。自2018年12月以來，全國多個城市對調控進行“松綁”，從菏澤取消限售，廣州放松限購，深圳下調首套房貸利率等等現象，又讓一些開發商看到了希望，不少開發商已經下達了新一輪的投資指示。來源廣州房產有專家稱，約束性政策減少的主要原因為房地產市場漲幅明顯放緩，樓市不再處于高壓區，所以房地產調控再收緊加碼的基礎便不復存在了。不過，專家表示短期內全面降息的可能性并不大，樓市仍將穩字當頭。那么，蘇州的情況如何？據調查，蘇州各大銀行房貸利率也相應有所調整，8家銀行首套房貸利率下調，最低上浮18%：從首套首貸利率來看，有8家銀行都進行了利率下調，從之前的平均上浮25%逐漸過渡到平均上浮20%，還有兩家銀行蘇州銀行和郵政儲蓄銀行均上浮“1”字頭。*以上為蘇州最新房貸利率調查，信息僅供參考。①工商銀行首套房貸由原來的上浮25%調整為上浮22%，二套房貸款結清也為上浮22%。②江蘇銀行首套房貸利率由原來上浮25%調整為上浮22%，二套房貸利率貸款已結清也為上浮22%，二套貸款未結清由原來的上浮35%調整為上浮27%。③交通銀行首套房貸利率由原來上浮23%調整為上浮21%，離異6個月以下不接受貸款，6個月以上浮21%。④招商銀行首套房貸利率由原來上浮22%調整為上浮20%.繼1月中旬上述4家之后，再有兩家利率下調：中國銀行首套房貸利率由原來上浮25%調整為上浮23%.浦發銀行首套房貸利率由原來上浮23%調整為上浮21%.相較于之前都是上浮25%高位，現在多家銀行首套房貸利率普遍上浮在20-23%區間，只有建設銀行、農業銀行上浮25%。蘇州銀行和郵政儲蓄銀行為目前房貸利率最低的，不管是首套首貸、二套貸款結清或未結清，都是基準利率上浮18%。離異也是最低上浮18%，具體看征信。通過調查不難發現，在全國首套首貸利率“松綁”的大趨勢下，蘇州的利率也隨之下調已是事實，蘇州從平均上浮25%逐漸到平均上浮20%，甚至最低到上浮18%。從放款時間上來看，以上主流銀行的放款時間也開始變快，和調控緊縮時期的“停貸”“額度緊張”等情況形成鮮明對比。但是由于臨近年底，若現在申請貸款，放款基本得等到年后了。附：蘇州限購、限貸政策房貸利率下調對購房者而言是實實在在的優惠，尤其是剛需們，可以好好把握時機！但是，首套房貸款利率下調，只是鼓勵剛性需求，并非樓市調控的全面放松。不過，從全國來看，蘇州利率并不低，就上海而言，多家銀行不僅下調了首套房貸利率，還有多達10家銀行執行95折優惠。本文由蘇州樓市原創，轉載請先聯系獲取授權蘇州樓市專注樓市研究，提供真實市場數據，分析行業動態，傳遞最新樓市信息！聲明：該文觀點僅代表作者本人，搜狐號系信息發布平臺，搜狐僅提供信息存儲空間服務。

關鍵字標籤：二胎貸款流程