文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1636397726954202697&wfr=spider&for=pc"

平說財經張平發布時間：06-1517:21據權威機構發布的“2019年5月中國房貸市場報告”顯示：5月全國首套房貸平均利率為5.42%，較上月下降1.09%，全國首套房貸利率在經在半年連續下調后，目前已經是2018年以來最低水平。自從2017年1月開始，國內房貸利率就進入了上漲通道，到2018年10～11月達到歷史峰值5.71%，相當于基準利率的1.1653倍，隨后就一路下跌，跌到現在的全國首套房貸平均利率5.42%。很多人感奇怪，房貸利率為啥在2019年初開始出現下滑了呢？主要原因有以下幾個：首先，進入2019年國內經濟呈現較大下行壓力，央行的貨幣政策1月份全面寬松，在經歷了連續二次的定向降準，釋放了1.5萬億流動性之后，國內金融體系的流動性充裕，銀行的融資成本下降了，既然銀行融資成本降低了，那么房貸利率也會相應的下調。再者，對于像北京、上海、深圳等特大型城市，現在房價5-6萬元平方米，買套房子，至少要花600-700萬元套，如果這么高的房價，再配以高房貸利率，那大城市潛在的系統性金融風險就難以控制。出于“控房價，防風險”的需要，一線城市早就把房貸利率下調了。而部分三四線城市的由于要去除化商品房庫存，鼓勵剛需購房置業，也把房貸利率往下壓低了。最后，部分城市因為經濟下行壓力較大，再加上要鼓勵合理的剛需購房需求，于是就下調了房貸利率，希望剛性需求，來支撐起當地經濟穩增長。在此之前，也有很多學者指出，不斷上調的首套房貸利率將會誤傷剛需。希望對首套房購房者采取鼓勵政策，而對二套房以上房產的購房者在房貸利率上采取逐步上行的策略。面對5月份國內首套房貸利率出現再次下調，并創出2018年最低水平，很多人擔心，房貸利率是否會一直跌下去，跌到2017年上半年的水平？而隨著房貸利率的大跌，房價極有可能出現報復性大漲。但是，我們認為，首套房貸利率盡管數次下調，但國內房價也不可能出現大幅上漲。第一，目前國內熱點城市已經出現了高房價，銀行的房貸風險已經很大，對于銀行來說，之前房價不高，房貸利率低一點問題不大，現在房價高位盤橫，銀行等金融機構的風險是不言而喻的，所以，適當的下調房貸利率，減輕購房者壓力是可以的，若要再回到過去的絕對低利率水平是不可能的了。第二，首套房貸利率的下調，與房地產調控政策并不相悖。因為，國家本來就鼓勵剛性需求`買房，而打擊的是擁有多套房源的炒房者。所以，把首套房貸利率下調，并不代表二套以上房貸利率也下調，目前二套房貸首付超過四成，利率都在6%以上，所以，只要二套以上房貸利率不上調，全國首套房貸利率小幅下滑，并不能帶動房價繼續上漲。第三，首套房貸利率不搞一刀切，房地產調控已經從中央落到地方。實際上，雖然目前國內房價整體出現了穩中有降的態勢，但各地區的房貸利率漲跌不一，像一線城市房貸利率近期是下調的，因為房價過高，房貸利率若是再上調，購房者的壓力會很大。而部分二、三線城市，像南京、寧波、南寧等在進入5月后房貸利率卻是上調的。現在基本上房價越是高的城市，房貸利率越是下調，而房價相對泡沫不大的，房貸利率卻在上升。個城市的房地產調控正在進行中，投機炒房者不可能大量進入樓市。相關搜索房貸利息怎么算房貸政策最新消息杭州首套房貸利率首套房貸利率上調首套房貸首付多少2017首套房貸利率

關鍵字標籤：什麼狀況會需要民間二胎